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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：26.9 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
佳里興
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：59.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.4 坪
- 土地面積：39.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約一千五百九十八萬，參考單價每坪二十六點九萬，對於五十九點四坪的透天厝而言性價比高。屋齡僅十年，房況新穎且保養良好。規劃上具備無障礙設計（一樓孝親房加裝樓梯升降椅），非常適合三代同堂或長者居住需求。另有雙車庫與完整收納空間，生活機能便利性佳。 |
| 劣勢 | 地點位於台南市佳里區佳里興，雖屬成熟社區，但相較於臺南市中心或主要重劃區，通勤至核心生活圈的時間成本較高。透天厝型態意味著後續的屋頂、外牆等維護責任需由屋主自行承擔，無大樓共同管理。 |
| 機會 | 該物件具備明確的家庭居住導向，對於重視親子共居與長者照顧的買家來說極為稀缺。若未來當地基礎建設或產業有進一步發展，此類實用型住宅具長期保值潛力。且因屋況良好，無需進行大規模整修即可立即入住。 |
| 威脅 | 非核心區域的房地產流動性可能較慢，未來若有產權需求轉手，可能需要較長的市場曝光時間。此外，雖然屋齡短，但二手市場對透天厝的接受度受周邊新案影響，需留意區域行情波動風險。 |
物件評論
此物件對於重視家庭結構與長輩居住需求的買家來說，是非常值得購買的選擇。主要理由在於其「無障礙設計」與「空間格局」完美結合了三代同堂的實際需求，且屋況新穎僅需十年，避免了老舊房屋潛在的維修風險。單價在佳里區的透天厝市場中具有競爭力，若您的工作地點位於台南西部或對通勤時間不敏感，此房產的高實用性將能提升生活品質。建議您若打算長期自住，這將是一處兼具舒適度與保值性的理想宅邸。
問與答
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